2014년 부동산 시장은 정부의 잇따른 부동산 규제 완화 덕에 소폭이지만 상승세를 보였다. 내년 부동산 시장도 올해와 비슷할 것이라는 게 전문가들의 대체적인 분석이다.

하지만 상품별로 전망은 엇갈린다. 잘 될 것으로 보이는 상품이 있는 반면, 공급과잉 등으로 어려움이 예상되는 분야도 적지 않다.

이에 따라 내년 부동산 분야별 2015년 시장 전망과 투자 가이드를 시리즈로 준비했다. 그 첫 번째 순서로 주택시장 전망과 시장에 미칠 변수 등을 살펴본다. 
 
올해 주택시장은 전반적으로 상승세를 보였다. 서울·수도권만 해도 지난해 ‘마이너스’였던 집값이 올해는 소폭이나마 ‘플러스’로 돌아섰다.

지난 몇 년간 집값이 지속적으로 하락하면서 2005년 이후 형성된 거품이 해소된 덕분이라는 게 전반적인 평가다. 지방은 지난해 상승세를 올해도 이어갔다.

전문가들은 이 같은 최근의 흐름을 감안하면 내년에도 주택시장은 전반적으로 ‘상승세’를 보일 것으로 전망한다. 변수가 없는 건 아니지만, 집값은 올해보다 상승 폭이 더 커질 것이라는 전망도 나온다.

전세난 속 매매 수요 증가 예상

내년 집값이 상승세를 보일 것이라는 긍정적 전망은 수급 상황 때문이다. 우선 아파트 입주 물량이 감소하고 이주와 철거 수요가 크게 증가한다. 기존 재고 주택은 감소하는 반면에 이주 수요가 대거 발생하는 것이다.

실제로 내년 서울·수도권의 신규 입주 물량은 10만4277가구로 올해(13만3950가구)보다 22.2% 준다. 지방 5대 광역시도 내년 신규 입주 물량이 5만2493가구로 올해(6만5270가구)보다 19.6% 준다.

아파트 신규 입주 물량이 줄면 가장 먼저 전셋값이 뛸 수밖에 없다. 여기에 저금리 기조가 이어지면 전세의 월세 전환 속도가 더욱 빨라져 전셋값은 급등할 수 밖에 없다. KB국민은행 박원..[원문보기]