312대 1. 지난해 12월 청약 접수를 받은 위례신도시 한 아파트 청약 경쟁률이다.
 
지난해 부동산 시장에서 가장 뜨거웠던 지역은 단연 위례신도시다. 특히 아파트 분양 열기는 오랜 주택 경기 침체를 무색하게 할 만큼 뜨거웠다. 신규분양 단지가 나올 때마다 수백대 1의 청약 경쟁률이 나왔다.

사람이 몰리니 웃돈도 붙었다. 분양가에 평균 억대 웃돈이 형성됐다. 서울 강남권의 유일한 신도시라는 입지적 매력이 작용했다.

그런데 최근 분위기가 심상찮다. 하늘 높은 줄 모르고 오를 것 같던 웃돈이 조금씩 빠지고 있다. 일부 전문가들은 ‘올 것이 왔다’는 반응이다. 과열된 청약 열기가 그간 웃돈 거품을 형성했다는 것이다.

올 11월 입주하는 위례아이파크는 지난해 10월까지만 해도 분양가에 8000만~1억원은 얹어줘야 했다. 하지만 최근 일부 가구 웃돈이 5000만원까지 떨어졌다.
 
비슷한 시기에 입주하는 위례 와이즈더샵, 송파 힐스테이트도 비슷한 분위기다. 이들 단지는 서울 송파구권역에 속하고 신도시 내 중심상업지역인 트랜짓몰을 형성해 분양 당시 인기몰이를 했다.

지난달 평균 54대 1, 최고 312대 1의 경쟁률을 기록한 위례 아트리버 푸르지오는 분양가에 4000만원만 더 주면 된다.

위례 신안인스빌, 위례 호반베르디움, 위례 중앙역 푸르지오도 4000만~5000만원 정도 웃돈이 형성됐다. 일부 가구는 웃돈이 3000만원까지 떨어졌다.

무엇보다 거래가 줄었다. 국토부에 따르면 지난해 11월 위례신도시(서울 송파구ㆍ성남시 수정구ㆍ하남시) 분양권 거래는 232건으로, 8월(660)의 30% 수준이다.
 
장기적 전망 밝지만 '단타매매' 위험

열기가 한풀 꺾인 데는 공급 증가가 꼽힌다. 지난해 인기 바람에 힘 입어 신규분양 물량이 쏟아졌다. 여기에 지난해 6월에 이어 12월 전매제한에서..[원문보기]