지금은 1572가구의 서울 서초구 잠원동 신반포2차 아파트가 한강변을 접하는 최고 입지의 재건축 단지로 떠올랐지만, 10여 년 전만 해도 그리 주목받는 단지가 아니었다. 주민들조차 과거에는 한강변에 대한 메리트가 크지 않았다고 말한다.

2013년 2월 이 단지 34평(전용면적 107.31㎡·12층)의 실거래 가격은 10억3800만원이었다. 이 단지와 같은 해(1978년)에 지어진 송파구 잠실동 잠실주공5단지의 동일 면적(34평) 가격인 9억3000만원(7층)과 1억원 정도 차이를 보였다.

1년 뒤(1979년) 입주를 시작한 강남구 대치동 은마아파트, 인근 신반포4차도 1억~2억원 정도 차이였다.

하지만 그로부터 10년 뒤인 지난해 실거래 가격은 신반포2차가 39억8000만원, 잠실주공5단지가 27억8000만원, 은마아파트가 28억2000만원, 신반포4차가 31억9000만원(최고가 기준)을 나타냈다. 1억~2억원 차이가 10년 만에 8억~12억원으로 벌어진 것이다.
 


부동산 전문가들은 이런 차이가 한강변 아파트 선호 현상과 아크로리버파크의 재건축 성공 후광 효과 때문이라고 입을 모은다. 신반포1차를 2016년 재건축한 아크로리버파크가 한강변 아파트의 가치를 높이면서 가격 상승을 이끌었고, 이 효과로 반포 지역 일대 아파트값이 ‘키 맞추기’를 했다는 설명이다.

실제로 2016년 아크로리버파크가 입주를 시작한 이후 반포동·잠원동 일대 아파트 가격이 급상승했다. 입주 초기 아크로리버파크 34평형(전용면적 84㎡)의 실거래 가격은 22억원(최고가 기준) 수준이었다.

하지만 문재인 정부 들어 각종 규제의 반작용으로 가격이 급등하더니 2021년 가격은 평당 1억원(공급면적 기준)을 넘어섰고, 지난해 1월에는 46억6000만원까지 치솟았다. 그러면서 신반포2차 해당 면적 가격도 2016년 16억원 정도에서 2배 이상 오른..[원문보기]