“지난해 전국 아파트 분양 물량의 3분의 1 정도가 미분양됐다. 일부 지방에서는 이 비율이 40%를 넘는 심각한 상황이다.”

31일 서강대 남덕우기념사업회가 주최하고 중앙일보, 서강대 지암남덕우경제연구원이 후원하는 ‘부동산 경제위기: 현황과 대응’ 토론회에서 토론자로 나선 김승배(피데스개발 회장) 한국부동산개발협회 회장은 아파트 미분양발 위기가 올 수 있는 상황이라며 이렇게 말했다.

이창무 한양대 도시공학과 교수는 “미분양 6만5000가구를 마지노선으로 봤는데 그 수준을 넘어서면서 위기가 시작될 가능성이 커졌다”고 설명했다. 이용만 한성대 부동산학과 교수는 “지난 1년간 미분양이 월평균 13%씩 증가했는데 이 속도를 유지한다면 올해 상반기 중에는 10만 가구 가까이 증가할 수 있다”고 말했다.

미분양이 늘면서 금융 리스크로 이어질 가능성이 커졌다는 게 전문가들의 분석이다. 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 “부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 익스포저(위험노출액) 규모는 지난해 9월 말 163조원으로 2021년 같은 기간보다 82% 증가했다”며 “비은행 금융기관의 위험 노출 정도가 상대적으로 높은 것으로 나타났는데, 사업성이 떨어지는 지방 쪽에 투자한 중소 저축은행이나 캐피털 등에 문제가 발생할 가능성이 상당히 크다”고 밝혔다.
 


전문가들은 최근의 집값 하락세가 예사롭지 않다고 봤다. 김경민 서울대 환경대학원 교수는 “한국부동산원의 실거래 아파트가격지수를 기준으로 볼 때 최근 1년간 수도권 아파트값은 지수를 발표하기 시작한 2006년 이후 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 거래량도 가장 적은 수준”이라고 말했다.

무엇보다 고금리 충격이 커지고 있다. 김경환 서강대 경제학부 교수는 “금리가 부동산 정책을 논하는..[원문보기]